2005年12月31日

機械式駐車場

機械式駐車場

マンション敷地の北側に配置された、圧倒的な存在感のある機械式駐車場。

機械式駐車場は、平面式や立体自走式駐車上に比べて維持管理費が高いことと、老朽化した場合(法定耐用年数が15年)の建て替え問題など、入居者にとって最悪の駐車場システムといえる。

しかも、車の出し入れに時間がかかるから、雨の日に傘を差したままイライラするなど、使い勝ってもよろしくない。

また、駐車装置を作動中に小さな子がパレットに挟まれないような、安全面での対応に注意を要する。

このように利用者にとって、最悪の機械式駐車場がなぜ普及しているのか―。

狭い敷地でも駐車台数を稼げることと、屋根が付いていないから建築基準法の適用を受けない(=延べ床面積に算入されない)という、マンション・デベロッパーにとって、最適な駐車場システムだからだ。

つまり、機械式駐車場は、マンション・デベロッパーにとって、とても経済合理性の高い(マンション住民の後年度負担の大きい)システムといえる。

財団法人駐車場整備機構の資料によれば、駐車場のタイプ別の建設コスト、維持管理費の目安は、次のとおり。

- 平面自走式:建設コスト(10万円/台〜50万円/台)、月あたり維持管理費(1,000円/台以内)

- 立体自走式:建設コスト(70万円/台〜350万円/台)、月あたり維持管理費(1,000円/台以内)

- 機械式(2段・多段):建設コスト(100万円/台〜250万円/台)、月あたり維持管理費(2,000円/台〜4,000円/台)

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2005年12月29日

パークシティ豊洲

52階建て+32階建ての超大規模ツインタワーマンション。
隣に大規模商業施設が建つので便利ではあるが、そのぶん交通渋滞と交通騒音が大きい。
杭工事中。
パークシティ豊洲
・名 称:パークシティ豊洲
・所在地:東京都江東区豊洲2丁目3番の6
・構造・規模:RC造地上52階建+RC造地上32階建
・総戸数:1,481戸
・竣工日:平成20年03月下旬
・売 主:石川島播磨重工業、三井不動産
・施 工:三井住友・鹿島建設共同企業体

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2005年12月28日

スターコート豊洲(2)

土工事中。
手前に写っているメッシュは、小学校の校庭を囲んでいるネット。
マンションの隣が、小学校なのでとても安心だが、チャイムの音や、イベント時の騒音は気になるところだ。
スターコート豊洲
・名 称:スターコート豊洲
・所在地:東京都江東区豊洲4丁目3-4
・構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造、地上18階建
・総戸数:740戸(保育所等の戸数は未定)
・竣工日:平成19年2月下旬
・売 主:名鉄不動産、東武鉄道、アゼル、ニチモ、三交不動産
・施 工:大成建設(総合請負)、長谷工コーポレーション(施工)

関連記事:2005年12月05日
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2005年12月27日

ミオカステーロ浅草橋

幹線道路沿いにマンション建設中。
売り主と建設会社が同じ物件。
ミオカステーロ浅草橋.jpg
・名 称:ミオカステーロ浅草橋
・所在地:東京都台東区鳥越2−9−3
・構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建
・総戸数:29戸(管理員室1戸・非分譲4戸・店舗1戸・優先分譲9戸含む)
・竣工日:平成18年2月下旬
・売 主:山田建設株式会社
・施 工:山田建設株式会社


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2005年12月26日

シティハウス津田沼東

道路を挟んで、付属東邦中学・高等学校と日本大学生産工学部がある。
シティハウス津田沼東
・名 称:シティハウス津田沼東
・所在地:千葉県習志野市大久保3-52-2
・構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
・総戸数:59戸
・竣工日:平成18年10月中旬
・売 主:住友不動産
・施 工:潟Cチケン

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2005年12月25日

ガラ・ステーション蔵前

幹線道路沿いにマンション建設中。
ガラ・ステーション蔵前
・名 称:ガラ・ステーション蔵前
・所在地:東京都台東区蔵前4−3−20
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、12階建て
・総戸数:?
・竣工日:平成18年3月31日
・売 主:潟Gフ・ジェー・ネクスト
・施 工:馬渕建設
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2005年12月24日

ジョイシティ蔵前

角地にマンション建設中。
ジョイシティ蔵前
・名 称:ジョイシティ蔵前
・所在地:東京都台東区蔵前2−24−1
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、13階建て
・総戸数:60戸
・竣工日:平成18年9月30日
・売 主:ニチモ株式会社
・施 工:株式会社アゼル
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2005年12月23日

グランドステージ住吉

ヒューザー、木村建設、姉歯建築設計事務所、イーホームズの作品。
耐震性能0.37。
グランドステージ住吉
・名 称:グランドステージ住吉
・所在地:東京都江東区扇橋2−10
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、11階建て
・総戸数:67戸
・竣工日:2005年1月
・売 主:ヒューザー
・施 工:木村建設
・設 計:スペースワン建築研究所(構造設計:姉歯建築設計事務所)
・建築確認:イーホームズ
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2005年12月22日

グランドステージ茅場町

ヒューザー、木村建設、姉歯建築設計事務所、イーホームズの作品。
耐震性能0.41.
グランドステージ茅場町
・名 称:グランドステージ茅場町
・所在地:東京都中央区新川2丁目3−7
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、13階建て
・総戸数:36戸
・竣工日:2005年7月
・売 主:ヒューザー
・施 工:木村建設
・設 計:エスエスエー建築都市設計事務所(構造設計:姉歯建築設計事務所)
・建築確認:イーホームズ

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2005年12月21日

蔵前4丁目マンション

ビルの谷間にマンション建設中。
蔵前4丁目マンション
・名 称:蔵前4丁目マンション
・所在地:東京都台東区蔵前4−48−1
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、13階建て
・総戸数:?
・竣工日:平成18年9月30日
・売 主:住友商事
・施 工:東急建設
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2005年12月20日

蔵前マンション

箱型マンション建設中。
蔵前マンション
・名 称:蔵前マンション
・所在地:東京都台東区蔵前2−12−8
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、10階建て
・総戸数:?
・竣工日:平成18年3月末
・売 主:マツヤハウジング株式会社
・施 工:川田工業株式会社
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2005年12月17日

六本木ヒルズレジデンス(B棟・C棟)

ホリエモン(堀江貴文社長)が住んでいる六本木ヒルズの勝ち組マンション。
051217.jpg
・名 称:六本木ヒルズレジデンス(B棟・C棟)
・所在地:東京都港区六本木6丁目
・構造・規模:地上43階地下2階(レジデンスB)、地上43階地下2階(レジデンスC)
・総戸数:333戸(レジデンスB)、198戸(レジデンスC)
・竣工日:2003年3月、4月
・賃 貸:森ビル
・施 工:戸田建設・フジタ共同事業体(レジデンスB)、清水・西武 建設共同事業体(レジデンスC)

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2005年12月16日

オーベル東陽町サウシア

基礎工事中。
051217-1.jpg
・名 称:オーベル東陽町サウシア
・所在地:東京都江東区新砂1-624-4
・構造・規模:鉄筋コンクリート(免震)・地上20階建
・総戸数:175戸
・竣工日:平成19年3月上旬
・売 主:有楽土地
・施 工:長谷工コーポレーション

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2005年12月15日

イーストコモンズ清澄白河(セントラルタワー)>

「キャンセル待ち受付中」のデッカイ看板が出ていた。
051217-2.jpg
・名 称:イーストコモンズ清澄白河(セントラルタワー)
・所在地:東京都江東区白河4丁目2番27
・構造・規模:33階建て
・総戸数:483戸
・竣工日:平成18年7月下旬
・事業主:財団法人 首都圏不燃建築公社
・施 工:戸田建設

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2005年12月14日

コーシャハイム南砂駅前(賃貸)

屋外付帯工事中。
051217-3.jpg
・名 称:コーシャハイム南砂駅前(賃貸)
・所在地:東京都江東区南砂3丁目14-1
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、14階建て
・総戸数:107戸
・竣工日:平成18年3月
・賃 貸:東京都住宅供給公社
・施 工:鹿島・土屋・増建設共同企業体

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2005年12月13日

ファイブスター

内覧会実施中。
051217-4.jpg
・名 称:ファイブスター
・所在地:東京都江東区新砂3丁目2470-25
・構造・規模:鉄筋コンクリート造、20階建て
・総戸数:671戸
・竣工日:平成18年3月
・売 主:東京建物
・施 工:戸田建設

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2005年12月11日

THE TOKYO TOWERS

1階躯体工事中。
051211.jpg
・名 称:THE TOKYO TOWERS
・所在地:東京都中央区勝どき六丁目301番2
・構造・規模:MID TOWER、SEA TOWERともに、鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・地上58階建
・総戸数:1,981戸(MID TOWER販売戸数:648戸、SEA TOWER販売戸数:1,333戸)
・竣工日:平成20年1月下旬予定
・売 主:オリックス・リアルエステート、東急不動産、住友商事
・施 工:前田・大成建設共同企業体

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2005年12月10日

クレストウイング東京

都営地下鉄「勝どき」駅徒歩7分。
4階、5階の躯体工事中。
0512-1.jpg
・名 称:クレストウイング東京(仮称)
・所在地:東京都中央区勝どき5-501-1
・構造・規模:鉄筋コンクリート造地下1階地上18階
・総戸数:495戸
・竣工日:平成19年4月下旬
・売 主:ゴールドクレスト
・施 工:五洋建設

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2005年12月09日

セルリアンホームズ勝どき

0512-2.jpg
・名 称:セルリアンホームズ勝どき(賃貸)
・所在地:東京都中央区勝どき3丁目2-3
・構造・規模:RC造、26階建て
・総戸数:
・竣工日:2001年2月
・売 主:日本倉庫
・施 工:鹿島

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2005年12月08日

プラザタワー勝どき(賃貸)

専用部分面積 40.31m2〜99.00m2。
月額家賃 140,000円〜500,000円。
0512-3.jpg
・名 称:プラザタワー勝どき
・所在地:東京都中央区勝どき1丁目13番6号
・構造・規模:鉄筋コンクリート造地上43階・地下1階建
・総戸数:512戸
・竣工日:平成16年2月
・貸 主:イヌイ建物株式会社
・施 工:鹿島建設

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